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沪房价向上租金向下:租房人口结构调整 由售转
来源:未知 日期:2019-03-25 18:37

  为买到一套房,上海房号一度被炒到几十万。买到就是赚到,这几乎成为上海近阶段住宅市场最为人熟知的口语化表述。然而在房价持续被市场看涨的时候,上海住宅租金市场的行情,却出现了回调。

  上海房屋租赁指数办公室及大型中介公司的监测数据显示,4月份上海从普通住宅到高端住宅的租金价格,均出现不同程度的下降。部分租金较高的房子,续租时价格不升反降,一些房东为求签约,不得不下调5%-10%的租金。中介公司分析人士指出,实际上沪房屋租赁市场自年初以来,已经连续几个月处于低迷状态。

  上海房屋租赁指数办公室近日公布的报告显示,4月份在对上海16个行政区低端住宅市场的监测中,除浦东陆家嘴(23.350,-0.05,-0.21%)、徐汇龙华、静安闸北公园三个板块租金出现微涨,其它板块的租金价格均出现幅度不等的下跌。

  4月上海普通住宅市场租赁指数总体下跌0.16%;其中一室户下跌0.15%,二室下跌0.18%。

  除奉贤、金山、崇明区外,上海房屋租赁指数办公室监测的50个高端住宅房源板块中,有49个出现下跌。高端住宅租赁市场的调整幅度,比普通住宅还要大。监测数据显示,四月沪高端市场租赁指数下跌0.27%。这其中一室户下跌0.25%,二室下跌0.27%,三室下跌0.29%。

  中原地产数据显示,4月份上海的租金指数为238.2点,环比3月小幅下滑1.09%,同比则下滑了4.38%,环比、同比跌幅均有所扩大。不止是租金价格有所回调,租赁成交的案例也出现不小的下降。四月份上海中原地产二手住宅租赁,共成交了1197套,环比下滑超过二成。

  据中原地产监测,杨浦区一房的租金由3500元/月下滑至当前的3200元/月左右,二房租金由6000元/月下降至5300元-5500元/月,三房租金由8500元/月下降到7500-7800元/月之间。“杨浦租金的下滑相当明显。房源空置率比较高,大量房源成交周期,维持在一个月以上。”中原地产分析师表示。

  在闵行的一房、二房,市场需求量相对稳定,租金较为平稳;但闵行三房租金则由9000元/月下滑到了8000/月左右。

  地产界将房屋租赁市场,比喻为房地产市场基础需求的晴雨表。杨浦、闵行市场行情的下调并非个案,内中环高端市场的租赁行情,同样出现了下降。

  根据信义房屋企研室监测数据显示,虽然五月上海内环内的中高端租赁市场成交较上月有所回温,但成交价格却出现5%-10%的下调。如前两个月徐汇区东方曼哈顿两房的月租金价格在1.4万元,目前月租金已经降至1.2万元左右。

  信义房屋分析师朱平平指出,中高档租赁成交量的回暖,一方面是因为三、四月原本应该活跃的市场今年成交较为冷淡,部分需求在5月份开始集中释放,促进了市场的快速成交。

  “中高端市场租赁成交价格的下调,主要是‘由售转租’的房东增加,租房者在市场上的选择空间大范围增加,房东为减少房屋空置期而加大了议价空间。”朱平平说。

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